A建ぺい率
敷地面積に対する建築面積（≒1階の最大床面積）の割合。用途地域ごとに上限が決まっており、防火地域内の耐火建築物は+10%、角地は+10%の緩和があります。
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不動産
建ぺい率と容積率の違い
どちらも建築基準法で定められた土地に対する建物の規模制限です。建ぺい率は「敷地に対する建築面積の割合」、容積率は「敷地に対する延床面積の割合」と区別します。
比較表で見る違い
| 観点 | 建ぺい率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 定義 | 敷地面積に対する建築面積の割合 | 敷地面積に対する延床面積の割合 |
| 計算式 | 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100(%) | 延床面積 ÷ 敷地面積 × 100(%) |
| 規制目的 | 空地確保（延焼防止・採光・通風） | 建物の高さ・密度コントロール |
| 前面道路幅員による制限 | なし | あり（前面道路が12m未満は道路幅員×0.4 or 0.6） |
それぞれの詳しい解説
B容積率
敷地面積に対する延床面積（全階合計）の割合。用途地域ごとの上限と、前面道路幅員による制限の小さい方が適用されます。
試験対策のポイント
「建ぺい=平面・水平」「容積=立体・延床」と区別。容積率は前面道路幅員制限がある点に注意。
理解度チェック（3問）
Q1. 建ぺい率の計算式として正しいものはどれか。
- 1建築面積 ÷ 敷地面積
- 2延床面積 ÷ 敷地面積
- 3敷地面積 ÷ 建築面積
- 4建築面積 ÷ 延床面積
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正解：1. 建築面積 ÷ 敷地面積
建ぺい率＝建築面積÷敷地面積。容積率は延床面積÷敷地面積。
Q2. 敷地面積200㎡、建ぺい率60%・容積率200%の土地に建てられる建築面積と延床面積の最大値の組合せはどれか。
- 1建築面積100㎡・延床面積300㎡
- 2建築面積120㎡・延床面積400㎡
- 3建築面積60㎡・延床面積200㎡
- 4建築面積200㎡・延床面積600㎡
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正解：2. 建築面積120㎡・延床面積400㎡
建築面積=200×60%=120㎡、延床面積=200×200%=400㎡。
Q3. 建ぺい率の緩和規定として正しいものはどれか。
- 1前面道路の幅員が広い
- 2防火地域内の耐火建築物（+10%）
- 3北向き斜面である
- 4駐車場を設けている
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正解：2. 防火地域内の耐火建築物（+10%）
防火地域内の耐火建築物は建ぺい率+10%緩和、特定の角地も+10%緩和、両方該当で+20%。