賃貸不動産経営管理士とは？国家資格化で高まった価値とメリット

賃貸不動産経営管理士とはどんな資格か

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理に関する専門知識を持つことを示す資格です。具体的には、入居者の募集から賃貸借契約、家賃や敷金の管理、建物・設備の維持管理、入居者からのクレーム対応、原状回復やトラブルの処理まで、賃貸住宅を貸し出して運営していくうえで必要になる幅広い知識が問われます。オーナーと入居者の間に立ち、賃貸経営を円滑に回すための「管理のプロ」と言える資格です。

この資格を語るうえで欠かせないのが、賃貸住宅管理業法（正式には「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」）です。これは、賃貸住宅の管理を行う事業者のルールを定め、管理の質を高めることを目的とした法律で、2020年に成立し、2021年6月から本格的に施行されました。この法律のもとで、賃貸不動産経営管理士は国家資格として位置づけられたとされています。それ以前は民間団体が実施する検定でしたが、法体系に組み込まれたことで、制度に支えられた資格へと性格を変えました。

とくに重要なのが、「業務管理者」という役割との関係です。賃貸住宅管理業法では、一定規模以上の賃貸住宅管理業者に対して、国への登録と、営業所・事務所ごとに「業務管理者」を1名以上選任することが義務づけられています。登録が必要となる規模については、管理戸数が一定数（200戸が目安とされています）以上の事業者が対象とされていますが、正確な基準や運用は法令・国土交通省の案内で確認してください。そして、この業務管理者になるための要件資格のひとつとして、賃貸不動産経営管理士が定められています。つまり、賃貸管理の現場で「置かなければならない」役割に直結する資格、という位置づけです。

取得のメリット——管理業界での評価と「業務管理者」要件

最大のメリットは、なんといっても賃貸住宅管理業法における「業務管理者」の要件資格のひとつとされている点です。先に触れたとおり、一定規模以上の賃貸住宅管理業者は、営業所・事務所ごとに業務管理者を選任しなければなりません。会社側が法律によって有資格者を「置かなければならない」構造になっているため、管理会社にとって賃貸不動産経営管理士は確保しておきたい人材です。これは、資格保有者にとって安定した需要の土台になります。

なお、業務管理者になるには資格の取得だけでなく、管理業務に関する一定の実務経験や、定められた講習の修了などの要件を満たす必要があるとされています。資格に合格しただけで自動的に業務管理者になれるわけではない点には注意が必要です。要件の詳細は制度の運用によって変わりうるため、最新の情報は試験実施団体や国土交通省の案内で確認してください。それでも、「業務管理者への入口となる資格」であること自体が、業界での大きな評価につながっています。

評価される場面は、必置の要件にとどまりません。不動産会社や賃貸管理会社では、賃貸管理の知識を体系的に身につけている証明として、就職・転職や社内評価で有利に働くことが期待できます。賃貸借契約や原状回復をめぐるトラブルは現場で頻繁に起こるため、こうした知識を持つ人材は重宝されます。賃貸管理の委託が広がり続けている流れを背景に、専門性を客観的に示せる資格を持っておく意味は小さくありません。

宅建とのダブルライセンスという強み

賃貸不動産経営管理士を語るとき、しばしば話題になるのが宅地建物取引士（宅建士）との関係です。じつは、賃貸住宅管理業法における業務管理者の要件資格としては、賃貸不動産経営管理士だけでなく、一定の要件を満たした宅建士も認められているとされています。両者は不動産という同じ土俵に立ちながら、カバーする領域が異なります。

大まかに言えば、宅建士は不動産の「取引（売買・賃貸の仲介）」に強く、賃貸不動産経営管理士は賃貸物件の「管理・運営」に強い資格です。不動産会社の多くは、仲介と管理の両方を手がけています。そのため、取引の宅建士と管理の賃貸不動産経営管理士、両方の知識を併せ持つ人材は、業務の幅が広く、現場で重宝されやすいと言えます。これがいわゆるダブルライセンスの強みです。

学習面でも相性は良好です。両資格とも借地借家法や賃貸借契約など重なる範囲があり、片方で学んだ知識がもう片方に活きます。宅建士を取得済みの人にとっては、賃貸管理という隣接分野へ専門を広げる足がかりになりますし、逆に賃貸不動産経営管理士から宅建士へ進む道もあります。不動産分野でキャリアを築きたいなら、二つを組み合わせて考える価値は十分にあります。

どんな人に向いているか

では、賃貸不動産経営管理士はどんな人に向いているのでしょうか。まず挙げられるのが、不動産会社・賃貸管理会社で働いている人、あるいはこれから働きたい人です。とくに賃貸管理の部門では、業務管理者の要件に関わる資格として直接的に役立ちます。日々の業務で扱う知識がそのまま試験範囲と重なるため、学んだことを実務に還元しやすいのも魅力です。

• 不動産・賃貸管理会社で働いている、または就職・転職したい人（業務管理者の要件に関わる）
• すでに宅建士を持ち、賃貸管理へ専門を広げてダブルライセンスを目指したい人
• アパート・マンションのオーナーや、これから賃貸経営を考えている人（管理の知識が役立つ）
• 不動産分野で、比較的取り組みやすい国家資格から学習を始めたい人

賃貸物件を所有するオーナーや、これから賃貸経営に乗り出したい人にとっても、得るものの多い資格です。管理を委託するにせよ自分で行うにせよ、賃貸借契約や原状回復、トラブル対応の基礎知識があれば、管理会社とのやり取りも対等に進められ、思わぬ損失を避けられます。また、不動産分野に興味はあるけれど難関資格にいきなり挑むのは不安、という人にとっても、取り組みやすい入口として選ばれています。

難易度と学習の現実

気になる難易度を見ていきましょう。賃貸不動産経営管理士試験は、例年11月に年1回実施されています。出題は四肢択一のマークシート方式が中心で、賃貸住宅管理業法をはじめとする関連法令や、賃貸管理の実務知識が問われます。合格基準は、出題された問題のうち一定割合以上の正解が必要とされる形で、回によって基準点が調整されることがあります。

合格率については、必ず試験実施団体（一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会）が公表する最新の数値を確認してください。合格率は年度・回ごとに変動するため、特定の数字を固定的に受け止めるのは禁物です。一般的な傾向として、国家資格化の前後で受験者層や難易度に変化が見られたとも言われますが、これも公表データで確認するのが確実です。「だいたいの難易度感」をつかむ目的でも、一次情報にあたる習慣をつけておきましょう。

学習の現実としては、宅建士などの難関国家資格に比べると、必要な勉強時間は相対的に抑えやすいと位置づけられることが多い資格です。とはいえ、出題範囲は法令から実務まで幅広く、油断は禁物。範囲が広く、年1回しかチャンスがないからこそ、短期の詰め込みより、過去問演習を軸に、間隔をあけてコツコツ知識を定着させていく進め方が向いています。働きながら、通勤や昼休みのスキマ時間を積み上げて合格を狙う人も多い資格です。

よくある疑問

最後に、これから学習を考える人がつまずきやすいポイントを整理しておきます。制度が新しい資格だけに、「国家資格なのかどうか」「宅建との違い」「合格後に何が必要か」といった疑問を持つ人が少なくありません。

まず「本当に国家資格なのか」という点ですが、賃貸住宅管理業法という法律のもとで位置づけられた資格であり、その意味で国家資格として扱われるとされています。次に、合格すればすぐに業務管理者として働けるわけではない点も押さえておきましょう。業務管理者になるには、資格に加えて実務経験や講習などの要件を満たす必要があるとされています。詳細は移り変わる可能性があるため、受験前後に試験実施団体や国土交通省の最新案内を確認することをおすすめします。下のFAQも参考にしてください。

スキマ資格で賃貸不動産経営管理士を学ぶ

賃貸不動産経営管理士は、範囲こそ幅広いものの、毎日の積み重ねで十分に手が届く資格です。とはいえ、年1回の試験に向けて長期間モチベーションを保ち、広い範囲をムラなく仕上げるのは簡単ではありません。だからこそ、まとまった時間を確保しようとするより、スキマ時間に少しずつ問題を解いて知識を定着させていく進め方が向いています。

スキマ資格なら、賃貸不動産経営管理士の問題を、登録なしでも1問から無料で試せます。通勤電車や昼休み、寝る前の数分でも、1問解くだけで学習になります。間違えた問題や苦手な問題は後日もう一度出題されるため、「忘れかけた頃にもう一度」という復習のリズムが自然に生まれ、年1回の本番までに知識が抜けにくくなります。

まずは賃貸不動産経営管理士のトップページから、どんな内容が問われるのかをのぞいてみてください。問題を解くなかで気になった用語や論点は、まとめノートに書き留めておけば、自分だけの弱点ノートとして本番直前の見直しに役立ちます。資格選びに迷っているなら、1問解いてみて「続けられそうか」を確かめるのがいちばんの近道です。すべて無料で始められます。

よくある質問