賃貸不動産経営管理士 問題集
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賃貸不動産経営管理士 試験ガイド
賃貸不動産経営管理士は、アパート・賃貸マンションなど賃貸住宅の管理に関する専門知識を証明する国家資格です。2021年に賃貸住宅管理業法にもとづく国家資格となり、賃貸住宅管理業者の営業所・事務所に配置が義務付けられている「業務管理者」の要件資格として位置付けられたことで、重要性が一気に高まりました。賃貸管理会社や不動産会社で働く方はもちろん、賃貸経営を行うオーナーや、宅建に続く2つ目の資格を探している方にも人気があります。
スキマ資格では、まとめノート・一問一答・予想問題のほか、過去問11年分と数値暗記カードを基本無料で提供しています。過去問演習の量がそのまま得点につながる試験なので、このガイドで全体像をつかんだら、さっそく年度別の過去問に挑戦してみてください。
試験の基本情報
- 資格の種類
- 国家資格
- 実施機関
- 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会
- 合格率
- 約25〜30%（年により変動）
- 受験者数
- 年間 約2.7万人（増加傾向）
- 受験料
- 13,200円（税込、2025年度）
- 試験形式
- マークシート（PBT）
- 試験時間
- 2時間
- 合格基準
- 合格点は年度により変動。おおむね50点満点中 32〜36点。受験者全体の合格率を25〜30%に調整
出典: 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会「賃貸不動産経営管理士試験 受験者数・合格率」直近年度
賃貸不動産経営管理士とは
賃貸不動産経営管理士（通称「賃管士」）は、2021年6月の賃貸住宅管理業法施行により国家資格化された比較的新しい資格です。賃貸住宅の管理業者は、200戸以上の管理を行う場合に国土交通大臣への登録が義務付けられ、各事業所に1人以上の業務管理者を選任する必要があります。賃管士はこの業務管理者の主要な要件として位置づけられています。
試験は4肢択一マークシート50問・2時間で、合格率は約25〜30%。受験資格に制限はなく誰でも受験可能で、宅建士の隣接資格として宅建ホルダーの次のステップとしても人気です。「不動産業に携わるなら宅建＋賃管士」というダブルライセンスが業界標準になりつつあります。
学習範囲は「賃貸住宅管理業法」「民法・借地借家法」「サブリース新法」「建物・設備管理」「原状回復」「関係法令」の幅広い領域。実務に直結する内容が多く、独学40〜80時間程度で合格を目指せます。
賃貸管理業界は今後も人手不足・需要拡大が続くと予想されており、賃管士の社会的価値は年々高まっています。
- 2021年6月施行の賃貸住宅管理業法による国家資格（管理業者の必置資格）
- 4肢択一50問・2時間。合格率25〜30%、独学40〜80時間で合格を狙える
- 受験資格制限なし。宅建士の隣接資格としてダブルライセンスが主流
- サブリース新法（2020年12月施行）に対応した最新の出題範囲
- 賃貸管理業界の人手不足・需要拡大で社会的価値が向上中
試験の内容（科目・形式・合格基準）
賃管士試験は4肢択一マークシートで全50問・2時間。合格基準点は年により32〜36問程度（合格率を約25〜30%に調整）。出題範囲は賃貸管理業法・民法・借地借家法・サブリース・建物設備管理・原状回復・関係法令と幅広く、実務に即した知識を問う設計です。
- 試験形式
- マークシート（PBT）
- 試験時間
- 2時間
- 解答形式
- 4肢択一50問
- 合格基準
- 合格点は年度により変動。おおむね50点満点中 32〜36点。受験者全体の合格率を25〜30%に調整
出題科目
賃貸住宅管理総論・管理業法15問前後
賃貸管理の意義・社会的役割、賃貸住宅管理業法（2021年施行）、登録制度、業務管理者制度。試験の最重要分野。
賃貸借契約・民法・借地借家法15問前後
賃貸借契約の成立、敷金、保証、更新拒絶、定期借家、賃料増減請求権、原状回復に関する民法・借地借家法。
サブリース・特定賃貸借契約7問前後
サブリース新法（2020年施行）、誇大広告規制、重要事項説明、サブリース業者の禁止行為。近年最重要トピック。
建物・設備管理／原状回復10問前後
建物構造、給排水・電気・空調・消防設備の点検、原状回復ガイドライン、修繕費用の負担区分。
関係法令・賃貸経営3問前後
建築基準法、消防法、宅建業法、税務・保険、賃貸経営の基礎知識。
問われる力
- 賃貸管理業法の細則を正確に暗記し、登録要件・業務管理者制度を運用レベルで理解する力
- 民法・借地借家法の改正点（2020年改正）を踏まえた賃貸借契約の解釈
- サブリース新法の規制内容（誇大広告・重要事項説明）を実務に当てはめる力
- 建物設備の点検周期・原状回復の費用区分を判断する実務知識
試験日程・実施スケジュール
- 試験日：原則として毎年11月第3日曜日
- 申込期間：8月上旬〜9月下旬
- 合格発表：12月下旬
- 登録：合格後、登録申請（5年ごとの更新講習あり）
※受験資格に学歴・年齢制限なし。試験日・受験料等は年度により変わるため、賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトで最新情報をご確認ください。
合格率と難易度・必要な学習時間
合格率は例年30%前後です。民間資格だった時代は合格率の高い試験でしたが、2021年の国家資格化の前後から出題が本格化し、難易度は上昇傾向にあります。相対評価のため、合格点も年度によって変動します。
必要な学習時間は100〜200時間程度が目安とされています。1日30分〜1時間のスキマ時間学習なら3〜6か月が標準的なペースです。宅建など不動産系資格の学習経験がある方は、民法・借地借家法が重なる分だけ短縮できます。
効率的な勉強法
まず「まとめノート」で賃貸住宅管理業法とサブリース規制の全体像をつかみ、一問一答で分野ごとに知識を固めます。そのうえで、スキマ資格に収録している過去問11年分を年度別に解き、出題のクセと頻出論点を体で覚えるのが最短ルートです。
「200戸」「極度額」「耐用年数」といった数値の暗記も合否を分けるポイントなので、数値暗記カードで直前期まで繰り返しましょう。仕上げに予想問題を本番と同じ50問形式で解いておけば、時間配分の不安なく本番に臨めます。
宅建など不動産系資格との関係
借地借家法・民法・建物設備の分野は宅建と重なるため、宅建の学習者・合格者には取り組みやすい試験です。試験時期も宅建が10月、賃貸不動産経営管理士が11月と続くため、同じ年の併願にも向いています。
一方で、賃貸住宅管理業法やサブリース規制、原状回復・修繕といった管理実務は本試験に固有の分野です。宅建が売買・仲介など「取引」の資格であるのに対し、賃貸不動産経営管理士は「管理」の資格であり、両方を持つことで賃貸住宅の募集から管理までを一貫してカバーできるようになります。
取得後のキャリア
賃管士は賃貸管理業者の必置資格として安定した需要があり、不動産業界での評価が確立されてきています。宅建士とのダブルライセンス取得で、不動産売買仲介と賃貸管理の両方に対応可能となり、就職・転職・独立で大きなアドバンテージとなります。賃貸管理会社での業務管理者ポジション、サブリース業者の運営担当、独立開業など、多様なキャリア展開が可能です。
賃貸管理会社（業務管理者）
管理戸数200戸以上の管理業者では事務所ごとに業務管理者の選任が必須。賃管士登録者がメインの担い手で、管理職への登竜門。
サブリース業者の運営担当
サブリース新法に基づく適切な勧誘・契約締結の責任者として活躍。コンプライアンス重視の業界で重宝される。
不動産売買仲介＋賃貸管理（宅建×賃管士）
宅建士とのダブルライセンスで売買仲介と賃貸管理を両立。地域密着型の不動産会社・独立開業に強い。
マンション管理会社
分譲マンションの賃貸住戸の管理（区分所有者から委託）も賃管士の知識が活きる。
不動産投資家・大家
アパート・マンション経営を行う個人投資家が、賃貸経営の体系的知識を学ぶために取得するケースも増加。
- 年間受験者数
- 約2.7万人
- 出典: 賃貸不動産経営管理士協議会「受験者数・合格率」直近年度
- 合格率
- 約25〜30%
- 出典: 同上
- 賃貸管理戸数（全国）
- 約2,000万戸
- 出典: 総務省「住宅・土地統計調査」民営賃貸住宅戸数
- 管理業者登録数
- 約3,800社
- 出典: 国土交通省「賃貸住宅管理業登録業者一覧」直近公表値
- 管理戸数200戸以上で管理業者登録が義務化（2021年6月以降）— 賃管士需要の制度的裏付け
- 宅建士の所有者が次に取得する資格として人気上昇中
- サブリース新法でコンプライアンス重視の業界に変化、賃管士の役割が拡大
- 受験資格制限がなく、未経験からの参入も多数
- 5年ごとの登録更新講習で最新法改正を学べる仕組み
よくある質問
Q.宅建士と賃管士の違いは何ですか？
宅建士は不動産取引（売買・賃貸の仲介）の専門家で「重要事項説明」が独占業務。賃管士は賃貸管理業務（家賃集金・契約更新・苦情対応など）の専門家で「業務管理者」のメイン要件。両者は補完関係にあり、ダブルライセンスが業界標準になりつつあります。
Q.受験資格はありますか？
学歴・年齢・実務経験などの受験資格制限はなく、誰でも受験可能です。ただし試験合格後、賃管士として登録するには実務経験2年以上または指定講習の修了が必要です。
Q.独学で合格できますか？
可能です。標準学習時間は40〜80時間程度。市販テキストと、本サイトの一問一答400問・予想問題5セット250問・過去問11年分500問（協議会許諾済み・詳細解説付き）・まとめノート25章で独学合格を目指せます。宅建合格者なら民法・借地借家法の基礎があるため、より短時間で合格を狙えます。
Q.合格率はなぜ25〜30%なのですか？
試験実施機関が合格率を一定範囲に収めるよう合格点を調整しています。難化した年は合格点が下がり（32点程度）、易化した年は上がる（36点程度）傾向で、宅建と類似の運用です。
Q.管理業者登録は何戸から義務化されますか？
管理戸数200戸以上の事業者は、国土交通大臣への登録が義務付けられています（2021年6月施行）。登録業者は事務所ごとに1人以上の業務管理者を選任する必要があり、業務管理者の主要要件が「賃管士登録＋実務経験2年以上」です。
Q.サブリース新法とは何ですか？
2020年12月施行の「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうちサブリース業者を規制する部分の通称。誇大広告・断定的判断・重要事項説明義務など、家賃保証契約のトラブル防止を目的とします。賃管士試験の重要トピックです。
Q.賃貸不動産経営管理士はいつから国家資格になったのですか？
2021年に、賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）にもとづく国家資格になりました。同法で賃貸住宅管理業者の営業所・事務所ごとに配置が義務付けられた「業務管理者」の要件資格とされたことで、賃貸管理業界での実務的な価値が大きく高まっています。
Q.宅建とどちらを先に取るべきですか？
決まった順序はありませんが、学習範囲の広い宅建を先に取り、民法・借地借家法の知識を活かして賃貸不動産経営管理士に挑むルートが一般的です。賃貸管理の実務に就いている方が、業務に直結する本資格から取得するケースもあります。試験時期が10月と11月で連続するため、同じ年に両方を受験する併願も現実的です。
Q.合格点は何点ですか？
相対評価のため合格点は毎年変動し、固定の合格点はありません。過去にはおおむね7割前後の得点が合否ラインになった年度が多いため、過去問や予想問題では50問中8割の正答を目標に仕上げておくと安心です。
Q.業務管理者とは何ですか？
賃貸住宅管理業法により、賃貸住宅管理業者が営業所・事務所ごとに1名以上配置しなければならない、管理業務を統括する責任者です。賃貸不動産経営管理士はその要件資格の一つに位置付けられており、賃貸管理会社でのキャリアに直結することが本資格の大きな価値になっています。
※試験日程・受験手数料・出題範囲などの最新情報は、必ず一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会でご確認ください。本ガイドの内容は2026年8月時点の情報に基づいています。
最終更新:
試験実施情報は一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会の公表値に基づきます。最新情報は実施機関の公式サイトをご確認ください。