不動産2級出題頻度 1/3
実測売買
じっそくばいばい
定義
土地を実際に測量して得た面積に単価を乗じて売買代金を確定する方式で、精算条項により面積差異を代金に反映する。
詳細解説
土地家屋調査士による確定測量を行い、隣地所有者の立会い・境界確定を経て面積を確定する。測量費用は通常売主が負担する。取引完了後に実測図を登記して地積更正する場合もある。市街地の宅地取引では実測売買が標準的で、売主は契約締結前に確定測量を完了させるのが一般的である。
関連用語
よくある質問
Q. 実測売買とは何ですか？
A. 土地を実際に測量して得た面積に単価を乗じて売買代金を確定する方式で、精算条項により面積差異を代金に反映する。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP2級で出題される用語（3級では扱わない応用レベル）で、出題頻度は 1/3（★1）。 出題頻度は低めですが、周辺知識として理解しておきましょう。