問題
不動産の登記に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1不動産登記には、表示に関する登記と権利に関する登記がある
- 2所有権保存登記は、新築建物の所有者が最初に行う登記である
- 3抵当権の設定登記は、権利に関する登記である
- 4不動産登記には公信力があるため、登記を信じて取引した者は常に保護される
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正解
4. 不動産登記には公信力があるため、登記を信じて取引した者は常に保護される
解説
日本の不動産登記には公信力がありません。つまり、登記の記載内容を信じて取引した者が必ずしも保護されるわけではありません。登記には対抗力（第三者に権利を主張する効力）はありますが、公信力はないため、真の権利者と登記名義人が異なる場合、登記を信じた者が権利を取得できるとは限りません。