問題
マンションの大規模修繕および長期修繕計画に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1長期修繕計画は一度作成すれば足り、その後の物価変動や劣化状況にかかわらず、原則として見直す必要はない
- 2外壁塗装や屋上防水などの大規模修繕は、建物の劣化状況にかかわらず、必ず5年ごとに実施しなければならない
- 3国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインでは、新築マンションは30年以上、既存マンションは25年以上を計画期間の目安とし、定期的に見直すことが望ましいとされている
- 4修繕積立金の額は、専有部分の床面積の大小にかかわらず、全戸一律の定額とすることが法律上義務づけられている
正解
3. 国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインでは、新築マンションは30年以上、既存マンションは25年以上を計画期間の目安とし、定期的に見直すことが望ましいとされている
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解説
国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインでは、計画期間を新築マンションは30年以上、既存マンションは25年以上を目安とし、おおむね5年ごとに見直すことが望ましいとされています。物価変動・劣化状況等に応じ定期的な見直しが必要です。大規模修繕の時期は劣化診断等を踏まえて設定し一律5年ごとではなく、修繕積立金は共用部分の持分（床面積割合）に応じるのが原則です。（根拠: 国土交通省 長期修繕計画作成ガイドライン）
一問一答
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