宅建業法出題頻度 2/3
重要事項説明違反の効果
じゅうようじこうせつめいいはんのこうか
定義
重要事項説明義務違反は業者には監督処分・罰則、契約には損害賠償・取消の根拠となる。
詳細解説
重要事項説明義務違反（宅建業法35条違反）は業者に対する指示処分・業務停止命令（1年以内）の対象であり、情状が重い場合は免許取消しもあり得る。35条違反自体に直接の刑事罰規定は置かれていないが、業務停止命令違反は3年以下の拘禁刑または300万円以下の罰金（法第81条／2025年6月施行の改正刑法で懲役は拘禁刑に統一）の対象となる。私法上は重要事項の不告知・虚偽告知が買主等の意思決定に影響した場合、消費者契約法・民法上の錯誤・詐欺による取消し、債務不履行・不法行為による損害賠償の根拠となる。
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よくある質問
Q. 重要事項説明違反の効果とは何ですか？
A. 重要事項説明義務違反は業者には監督処分・罰則、契約には損害賠償・取消の根拠となる。
Q. 宅建試験での位置づけは？
A. 宅建業法の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。