権利関係出題頻度 2/3
地役権
ちえきけん
定義
自己の土地（要役地）の便益のために他人の土地（承役地）を利用する物権。民法280条。
詳細解説
地役権は要役地の便益のために承役地を利用する権利（民法280条）。典型例は通行地役権・引水地役権・眺望地役権等。地役権は要役地の所有権に随伴し（同281条1項・随伴性）、要役地の所有権が移転すると地役権も移転する。要役地が共有の場合、各共有者は単独で地役権全部を行使可能で、共有者の一人について時効中断・取得時効完成事由があれば全員に効力を及ぼす（同282条・284条）。継続的かつ表現された地役権は時効取得可能（同283条）。
関連用語
よくある質問
Q. 地役権とは何ですか？
A. 自己の土地（要役地）の便益のために他人の土地（承役地）を利用する物権。民法280条。
Q. 宅建試験での位置づけは？
A. 権利関係の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。