賃管士違いシリーズ

「○○と××の違い」をスッキリ整理

賃貸不動産経営管理士試験でよく混同される用語ペアを、比較表＋詳しい解説＋練習問題で整理しました。管理業法・民法・サブリース新法・建物・原状回復の5科目の頻出論点を網羅。

全18記事・各記事練習問題3問

管理業法・総論（4件）

賃貸住宅の管理業者（受託管理）と特定転貸事業者（サブリース業者）の違いを業務内容・登録対象・規制根拠で整理。賃貸住宅管理業法（2021年6月施行）の要点を練習問題3問付きで解説。

管理業法上の役職である「業務管理者」と、その要件となる資格「賃貸不動産経営管理士」の違いを法令上の位置づけ・選任根拠・要件で整理。混同しやすい両者を練習問題3問付きで解説。

賃貸住宅管理の3形態（自主管理・受託管理・サブリース＝一括借上げ）の違いを主体・契約当事者・登録の要否で整理。賃管士試験で頻出の管理形態を練習問題3問付きで解説。

管理受託契約（受託管理）と特定賃貸借契約＝マスターリース（サブリース）の違いを法的性質・根拠条文・重要事項説明で整理。賃貸住宅管理業法の核心論点を練習問題3問付きで解説。

敷金と礼金の違いを性質・返還義務・根拠条文・税務上の扱いまで整理。改正民法622条の2で明文化された敷金の定義と礼金の慣習法上の扱いを練習問題3問付きで解説。

普通借家契約と定期借家契約の違いを更新・期間・書面要件・事前説明・終了通知・賃料増減特約まで整理。借地借家法28条と38条の対比を練習問題3問付きで解説。

必要費と有益費の違いを民法608条1項・2項で整理。償還請求のタイミング（直ちに vs 賃貸借終了時）と、有益費の現存利益による限定の論点を練習問題3問付きで解説。

建物賃貸借の終了通知3パターン（賃貸人の更新拒絶・賃借人の解約申入れ・賃貸人の解約申入れ）の違いを通知時期・正当事由・根拠条文で整理。借地借家法26〜28条の対比を練習問題3問付きで解説。

賃借権譲渡と転貸借の違いを法的性質・原賃借人の地位・賃貸人の同意・賃料の流れまで整理。最判昭28.9.25の背信行為論と民法612条・613条の対比を練習問題3問付きで解説。

連帯保証と普通保証の違いを催告・検索・分別の3つの抗弁権で整理。改正民法465条の2で個人根保証契約に極度額が必須となった点を含め、練習問題3問付きで解説。

マスターリース契約（特定賃貸借契約）とサブリース契約（転貸借契約）の違いを当事者・法的性質・規制法令・賃料減額請求権で整理。賃貸住宅管理業法28〜31条の規制対象を練習問題3問付きで解説。

賃貸住宅管理業法のうち管理業務部分（2021年6月施行）とサブリース新法部分（2020年12月先行施行）の違いを規制対象・登録要件・業務管理者で整理。同一法律内の2つの柱を練習問題3問付きで解説。

特定賃貸借契約における重要事項説明（管理業法30条）と契約締結時書面（同31条）の違いを交付タイミング・根拠条文・記載事項・電磁的方法の可否で整理。賃管士頻出論点を練習問題3問付きで解説。

賃貸住宅の給水3方式（直結直圧・直結増圧・受水槽）の違いを仕組み・適用建物規模・停電時使用・水質管理で整理。簡易専用水道の年1回点検義務など賃管士頻出の論点を練習問題3問付きで解説。

機械換気の3方式（第1種・第2種・第3種）を給排気の方式・室内圧・適用例で整理。建築基準法28条の2に基づく24時間換気で住宅の主流となる第3種換気など、賃管士頻出の換気論点を練習問題3問付きで解説。

賃貸住宅の主要構造（木造・S造・RC造・SRC造）の違いを構造材・法定耐用年数・遮音性・耐火性・コスト・適用建物で整理。木造22年・S造（鉄骨厚4mm超）34年・RC造47年など、賃管士頻出の数値を練習問題3問付きで解説。

通常損耗・経年劣化と善管注意義務違反による損耗の違いを、負担者・根拠条文（民法621条但書／622条の2）・原状回復ガイドライン・特約の有効性（最判平17.12.16）で整理。賃管士試験の最頻出論点を練習問題3問付きで解説。

賃貸住宅管理業法（賃管業法）と宅地建物取引業法（宅建業法）の違いを、規制対象・施行年・必置資格・重要事項説明・罰則で整理。両法は補完関係にあり、管理会社が両方を行う場合は両方の登録が必要です。賃管士試験頻出の関係法令を練習問題3問付きで解説。