民法・借地借家法出題頻度 2/3
解除権
かいじょけん
定義
契約を一方的意思表示により解消する形成権。
詳細解説
賃貸借契約では債務不履行解除（民法541条・542条）が中心。借地借家法は賃借人保護のため賃貸人からの解除を制限し、信頼関係破壊法理による制限がかかる。賃貸借の解除は将来効（620条）であり、契約成立時に遡らない。解除と区別すべき概念として解約申入れ（期間の定めのない契約の終了）がある。
関連用語
よくある質問
Q. 解除権とは何ですか？
A. 契約を一方的意思表示により解消する形成権。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. 民法・借地借家法の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。