民法・借地借家法出題頻度 3/3
債務不履行
さいむふりこう
定義
債務者が債務の本旨に従った履行をしないこと。履行遅滞・履行不能・不完全履行の3類型がある。
詳細解説
賃貸借契約では賃料不払いが典型的な履行遅滞。賃貸人は催告のうえ契約解除可能（民法541条）。ただし建物賃貸借では信頼関係破壊法理により、軽微な不履行のみでは解除できないと解されている（最判昭39.7.28等）。改正民法541条は「契約および取引上の社会通念に照らして軽微であるとき」は解除できないと明文化。
関連用語
よくある質問
Q. 債務不履行とは何ですか？
A. 債務者が債務の本旨に従った履行をしないこと。履行遅滞・履行不能・不完全履行の3類型がある。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. 民法・借地借家法の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。