問題
敷金に関する記述として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1敷金は賃借人の債務履行を担保する金銭で、契約終了時に未払賃料・原状回復費用等を控除した残額が返還される
- 2敷金は契約期間中に賃料に充当できる
- 3敷金は賃貸人の利益として全額取得できる
- 4敷金の返還は賃貸借契約の解除前に行われる
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正解
1. 敷金は賃借人の債務履行を担保する金銭で、契約終了時に未払賃料・原状回復費用等を控除した残額が返還される
解説
敷金は賃借人の債務（未払賃料・損害賠償等）を担保する金銭。契約終了・物件明渡時に未払債務を控除した残額が返還される（2020年改正民法で明文化）。賃料への充当不可、賃貸人の取得物ではない。