問題
住宅ローンの繰上げ返済に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1期間短縮型の繰上げ返済は、毎月の返済額は変わらず、返済期間が短くなる
- 2返済額軽減型の繰上げ返済は、返済期間は変わらず、毎月の返済額が少なくなる
- 3一般に、期間短縮型の方が返済額軽減型よりも利息の軽減効果が大きい
- 4繰上げ返済は、返済開始からの期間が長いほど利息の軽減効果が大きい
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正解
4. 繰上げ返済は、返済開始からの期間が長いほど利息の軽減効果が大きい
解説
繰上げ返済は、返済開始からの期間が短い（早い時期に行う）ほど利息の軽減効果が大きくなります。これは、返済初期ほど元金に対する利息の割合が高いためです。期間短縮型は返済期間を短縮し、返済額軽減型は毎月の返済額を軽減します。一般に期間短縮型の方が利息軽減効果は大きいです。