民法出題頻度 2/3
賃貸借
ちんたいしゃく
定義
当事者の一方が物を使用収益させ、相手方が賃料を支払う契約。
詳細解説
民法601条以下に規定。賃借権は債権だが、対抗要件具備により物権化される。民法上の対抗要件は不動産賃借権の登記（605条）だが、借地借家法により建物所有目的の土地賃借権は建物登記で（借地借家法10条）、建物賃借権は引渡しで（同法31条）対抗力を取得。賃料減額請求権（611条／一部使用不能の場合）が改正で当然減額に変更された。賃貸人の修繕義務（606条）、賃借人の妨害排除請求権（605条の4）等も改正で整備。
「賃貸借」が出る問題
関連用語
借地借家法使用貸借敷金転貸借
よくある質問
Q. 賃貸借とは何ですか？
A. 当事者の一方が物を使用収益させ、相手方が賃料を支払う契約。
Q. 行政書士試験での位置づけは？
A. 民法の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。