重大変更

定義

共用部分の形状または効用の著しい変更を伴う変更。特別決議を要する。

詳細解説

重大変更とは、共用部分の変更のうち、その形状または効用の著しい変更を伴うものをいう。これを行うには、区分所有者（議決権を有しないものを除く）の過半数かつ議決権の過半数を有する者が出席し、出席した区分所有者及びその議決権の各4分の3以上の多数による集会の特別決議が必要である（区分所有法第17条第1項）。この4分の3の割合は、区分所有者・議決権とも規約で2分の1を超える割合まで減ずることができ、定足数は規約で引き上げることのみできる（2026年4月施行の改正。瑕疵の除去やバリアフリー化のための変更は同条第5項で3分の2）。さらに、変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない（同条第2項）。軽微変更との区別が頻出論点である。

関連用語

よくある質問