建物・設備と維持保全出題頻度 2/3
外壁タイルの剥離
がいへきたいるのはくり
定義
外壁タイルが下地から浮き、はがれて落下する劣化現象。
詳細解説
外壁タイルの剥離は、長年の温度変化による伸縮や地震、下地モルタルの劣化、施工不良などにより、タイルが下地から浮いたり（浮き）、はがれ落ちたりする現象である。落下すれば通行人に危害を及ぼす重大事故となるため、建築基準法では竣工や外壁改修から一定年数を経た建物に対し、原則10年ごとに打診や赤外線調査などによる全面的な調査（特定建築物等の定期調査報告）が義務付けられている。大規模修繕では、浮きの注入補修やタイルの張替え、目地のシーリング打替えが重要な工事項目となる。
「外壁タイルの剥離」が出る問題に挑戦
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建物・設備と維持保全
マンションの大規模修繕工事の周期に関する一般的な記述として最も適切なものはどれか。
建物・設備と維持保全
外壁のシーリング（シール）に関する記述として最も適切なものはどれか。
建物・設備と維持保全
マンションの劣化診断（建物調査）の方法に関する記述として最も適切なものはどれか。
関連用語
よくある質問
Q. 外壁タイルの剥離とは何ですか？
A. 外壁タイルが下地から浮き、はがれて落下する劣化現象。
Q. 管理業務主任者試験での位置づけは？
A. 建物・設備と維持保全の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。