問題
マンションの劣化診断（建物調査）の方法に関する記述として最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1目視調査に加え、打診・コンクリート中性化試験・鉄筋探査・赤外線調査など複数の手法を組み合わせて劣化状況を把握する
- 2劣化診断は目視のみで行い、機器を用いてはならない
- 3劣化診断は建物の資産価値の評価のみを目的とし、修繕計画には用いない
- 4劣化診断は新築直後にのみ行うものである
正解
1. 目視調査に加え、打診・コンクリート中性化試験・鉄筋探査・赤外線調査など複数の手法を組み合わせて劣化状況を把握する
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解説
マンションの劣化診断（建物調査）では、まず目視調査で全体の劣化傾向を把握し、必要に応じて打診（タイル・モルタルの浮き）、コンクリートの中性化試験、鉄筋探査（かぶり厚・配筋）、赤外線サーモグラフィ調査、シーリングや防水の性能試験などを組み合わせて劣化状況を定量的に把握する。これを大規模修繕や長期修繕計画の見直しに活用する。目視のみ・資産評価専用・新築直後のみとする記述は誤りである。（根拠: 建物劣化診断の実務）
一問一答
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