問題
マンションの大規模修繕工事の周期に関する一般的な記述として最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1外壁塗装や屋上防水などを伴う大規模修繕工事は、おおむね12年前後を目安に実施されることが多い
- 2大規模修繕工事は、おおむね2年ごとに実施するのが一般的である
- 3大規模修繕工事は、建物の解体時に1回だけ行えばよい
- 4大規模修繕工事の周期は法律で一律5年と定められている
正解
1. 外壁塗装や屋上防水などを伴う大規模修繕工事は、おおむね12年前後を目安に実施されることが多い
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解説
外壁塗装・タイル補修・屋上やバルコニーの防水・シーリングの打ち替えなどを総合的に行う大規模修繕工事は、建物各部の劣化進行や保証期間を踏まえ、おおむね12年前後を目安に実施されることが多い（建物の状況により前後する）。2年ごと・解体時に1回・一律5年と法定という記述は実態や法令に反し誤り。近年は建材の長寿命化で周期を長めに設定する例もある。（根拠: 大規模修繕の実務）
一問一答
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