権利関係出題頻度 3/3
不動産登記
ふどうさんとうき
定義
不動産に関する権利関係を公示する制度。不動産登記法に基づき法務局が管理。
詳細解説
不動産（土地・建物）の物理的現況および権利関係を登記簿に記録し公示する制度。登記簿は表題部（不動産の物理的現況）と権利部（甲区：所有権、乙区：所有権以外の権利）から構成される。登記の申請は原則として登記権利者と登記義務者の共同申請（不登法60条）。所有権移転は申請主義だが、表題部の登記（建物新築時等）は所有者の申請義務がある（同47条）。2024年4月から相続登記も義務化された（同76条の2）。
関連用語
よくある質問
Q. 不動産登記とは何ですか？
A. 不動産に関する権利関係を公示する制度。不動産登記法に基づき法務局が管理。
Q. 宅建試験での位置づけは？
A. 権利関係の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。