権利関係出題頻度 3/3
法定地上権
ほうていちじょうけん
定義
土地と建物が同一所有者の場合に競売で所有者が分離した際、法律上当然に成立する地上権。民法388条。
詳細解説
土地および建物が同一所有者に属する場合に、その土地または建物につき抵当権が設定され、その実行により所有者が異なるに至ったとき、建物につき地上権が設定されたものとみなされる（民法388条）。要件は①抵当権設定時に土地上に建物が存在、②抵当権設定時に土地と建物が同一人所有、③土地・建物の一方または双方に抵当権設定、④競売により所有者が異なるに至ったこと。建物所有者保護のための制度で、地代は当事者の協議または裁判所の決定による。
関連用語
よくある質問
Q. 法定地上権とは何ですか？
A. 土地と建物が同一所有者の場合に競売で所有者が分離した際、法律上当然に成立する地上権。民法388条。
Q. 宅建試験での位置づけは？
A. 権利関係の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。