抵当権

定義

債務者が占有を移さずに目的物を担保に供し、優先弁済を受ける担保物権。民法369条。

詳細解説

債務者または第三者が占有を移さずに債務の担保に供した不動産・地上権・永小作権につき、抵当権者が他の債権者に優先して弁済を受ける権利（民法369条）。設定者は引き続き目的物を使用収益できる点が質権との最大の違い。抵当権の効力は付加一体物・従物・果実（債務不履行後に生じたものに限る）にも及ぶ（同370条・371条）。被担保債権の利息は満期となった最後の2年分のみ優先弁済を受けられる（同375条）。対抗要件は登記（同177条）。

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よくある質問