原状回復・関係法令出題頻度 3/3
建ぺい率・容積率
けんぺいりつ・ようせきりつ
定義
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合。
詳細解説
建ぺい率は建築物の水平投影面積（建築面積）÷敷地面積×100（%）。建築基準法53条で用途地域ごとに上限が定められる（30〜80%）。角地・防火地域内の耐火建築物等は緩和される。容積率は延べ床面積÷敷地面積×100（%）で50〜1300%の範囲。前面道路幅員12m未満の場合、住居系は道路幅員×0.4、その他は×0.6で算出した値が上限となる（建築基準法52条2項）。賃貸物件の建替・増築判断に直結する。
関連用語
よくある質問
Q. 建ぺい率・容積率とは何ですか？
A. 建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. 原状回復・関係法令の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。