賃貸住宅管理業法・総論出題頻度 2/3
委託者保護
いたくしゃほご
定義
管理受託契約の委託者（賃貸人）を保護する制度趣旨。管理業法の主要目的。
詳細解説
賃貸人は管理業の専門知識を有しない場合が多く、管理業者との情報の非対称性が大きい。管理業法は重要事項説明（13条）、締結時書面交付（14条）、財産分別管理（16条）、定期報告（20条）等の規制を通じて委託者保護を図る。サブリース新法では特に高齢オーナーの被害防止のため、誇大広告禁止（28条）、不当勧誘禁止（29条）等の規制が強化された。違反は業務改善命令・業務停止命令の対象となる。
関連用語
よくある質問
Q. 委託者保護とは何ですか？
A. 管理受託契約の委託者（賃貸人）を保護する制度趣旨。管理業法の主要目的。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. 賃貸住宅管理業法・総論の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。