賃貸住宅管理業法・総論出題頻度 2/3
賃貸人保護
ちんたいにんほご
定義
賃貸住宅の所有者（オーナー）を保護する制度趣旨。委託者保護とほぼ同義。
詳細解説
賃貸住宅管理業法の主要な立法趣旨の一つ。背景には2010年代以降の悪質サブリース被害（高齢オーナーへの過大な投資勧誘、家賃減額トラブル等）があり、特に2020年12月施行のサブリース新法は賃貸人保護を直接の目的とする。管理業者は信義誠実義務（10条）、善管注意義務（民法644条）を負い、報酬の透明化・業務内容の明確化が求められる。賃貸人による契約解除権の確保も保護の柱となる。
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サブリース・特定賃貸借
サブリース新法（特定賃貸借契約）における誇大広告の禁止に関する記述として、最も適切なものはどれか。
管理受託契約における管理業者の善管注意義務として適切でないものはどれか。
いわゆる「サブリース新法（賃貸住宅管理業法のサブリース規制部分）」の施行日として正しいものはどれか。
関連用語
よくある質問
Q. 賃貸人保護とは何ですか？
A. 賃貸住宅の所有者（オーナー）を保護する制度趣旨。委託者保護とほぼ同義。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. 賃貸住宅管理業法・総論の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。