賃貸住宅管理業法・総論出題頻度 2/3
賃貸人保護
ちんたいにんほご
定義
賃貸住宅の所有者（オーナー）を保護する制度趣旨。委託者保護とほぼ同義。
詳細解説
賃貸住宅管理業法の主要な立法趣旨の一つ。背景には2010年代以降の悪質サブリース被害（高齢オーナーへの過大な投資勧誘、家賃減額トラブル等）があり、特に2020年12月施行のサブリース新法は賃貸人保護を直接の目的とする。管理業者は信義誠実義務（10条）、善管注意義務（民法644条）を負い、報酬の透明化・業務内容の明確化が求められる。賃貸人による契約解除権の確保も保護の柱となる。
関連用語
よくある質問
Q. 賃貸人保護とは何ですか？
A. 賃貸住宅の所有者（オーナー）を保護する制度趣旨。委託者保護とほぼ同義。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. 賃貸住宅管理業法・総論の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。