サブリース・特定賃貸借出題頻度 3/3
空室リスク
くうしつりすく
定義
サブリース契約において、入居者が決まらず賃料収入が低下するリスク。重要事項説明の対象。
詳細解説
空室リスクは賃貸経営の中核リスクで、サブリースでは業者が一括借上げでこれを引き受ける形態が多い。しかし借地借家法32条の賃料減額請求が認められるため、空室が続けばオーナーへの支払賃料が減額される可能性がある。賃貸住宅管理業法30条に基づく重要事項説明では、空室発生時の賃料減額の可能性、契約解除条件、修繕費負担等のリスクをオーナーに事前説明することが義務付けられている。
関連用語
よくある質問
Q. 空室リスクとは何ですか？
A. サブリース契約において、入居者が決まらず賃料収入が低下するリスク。重要事項説明の対象。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. サブリース・特定賃貸借の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。