サブリース・特定賃貸借出題頻度 3/3
家賃保証
やちんほしょう
定義
サブリース業者がオーナーに一定額の賃料支払いを保証する仕組み。減額の可能性あり。
詳細解説
家賃保証は、サブリース業者が空室の有無にかかわらずオーナーに一定の賃料を支払うことを内容とする仕組み。ただし借地借家法32条の賃料減額請求権が適用されるため（最判平15.10.21）、契約期間中であっても経済情勢の変動等により減額される可能性がある。「家賃保証」「絶対に減額なし」等の断定的表示は誇大広告等の禁止（賃貸住宅管理業法28条）に該当し、減額の可能性を併記する必要がある。
関連用語
よくある質問
Q. 家賃保証とは何ですか？
A. サブリース業者がオーナーに一定額の賃料支払いを保証する仕組み。減額の可能性あり。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. サブリース・特定賃貸借の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。