不動産共通出題頻度 3/3
不動産所得
ふどうさんしょとく
定義
土地・建物の貸付け等から生じる所得で、総収入金額から必要経費を控除して算出する所得税法上の所得区分。
詳細解説
計算式は総収入金額（家賃・礼金・更新料等）－必要経費（減価償却費・固定資産税・借入金利子・修繕費・管理費等）＝不動産所得。事業的規模（おおむね5棟10室以上）では青色申告特別控除65万円や事業専従者給与の必要経費算入が認められる。土地の借入金利子に係る損失は損益通算できない制限がある。
関連用語
よくある質問
Q. 不動産所得とは何ですか？
A. 土地・建物の貸付け等から生じる所得で、総収入金額から必要経費を控除して算出する所得税法上の所得区分。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 3/3（★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。