不動産共通出題頻度 3/3
譲渡所得（不動産）
じょうとしょとくふどうさん
定義
土地・建物の譲渡により生ずる所得で、所有期間に応じ長期と短期に区分され、分離課税の対象となる所得である。
詳細解説
譲渡所得＝譲渡収入－（取得費＋譲渡費用）－特別控除で算出。譲渡の年の1月1日時点で所有期間5年超が長期譲渡所得（税率20.315％）、5年以下が短期譲渡所得（税率39.63％）。取得費が不明な場合は譲渡収入の5％（概算取得費）を使用できる。居住用財産特別控除3,000万円など各種特例がある。
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不動産
不動産の譲渡所得について、譲渡した年の1月1日における所有期間が何年を超える場合に長期譲渡所得となるか。
不動産
不動産の長期譲渡所得に対する税率（所得税・住民税の合計）はいくらか。
個人が自宅の土地および建物を譲渡し、「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けるためには、譲渡した年の１月１日において譲渡資産の所有期間が（ ① ）を超えていることや、譲渡資産の譲渡対価の額が（ ② ）以下であることなどの要件を満たす必要がある。
関連用語
長期譲渡所得短期譲渡所得居住用財産の特別控除買換え特例
よくある質問
Q. 譲渡所得（不動産）とは何ですか？
A. 土地・建物の譲渡により生ずる所得で、所有期間に応じ長期と短期に区分され、分離課税の対象となる所得である。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 3/3（★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。