FP技能士3級 一問一答｜不動産 第164問

解説

【正解】20.315％ 【解説】 長期譲渡所得(所有期間5年超)の税率は20.315％です。内訳は所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％。短期譲渡所得(5年以下)の39.63％の約半分で済むため、5年超まで保有してから売却するのが税務上の定石です。「14.21％」は居住用財産の軽減税率の特例(所有期間10年超・6,000万円以下の部分)に適用される税率で、一般の長期譲渡所得には適用されません。「30.63％」は短期譲渡所得の所得税部分(住民税を含めない数字)。「39.63％」は短期譲渡所得の合計税率(5年以下の場合)です。 【関連知識】 ■譲渡所得の税率一覧 ・短期譲渡(5年以下)：39.63％ ・長期譲渡(5年超)：20.315％ ・軽減税率(居住用10年超・6000万円以下)：14.21％ ・軽減税率(居住用10年超・6000万円超部分)：20.315％ ■分離課税 ・譲渡所得は分離課税。給与所得と合算せず独立して税率適用 ■計算例：長期譲渡5,000万円・取得費1,000万円・譲渡費用200万円 ・譲渡所得＝5,000－(1,000＋200)＝3,800万円 ・税額＝3,800万円×20.315％＝771.97万円 ■居住用財産の3,000万円控除との併用 ・3,800万円－3,000万円＝800万円→税額162.52万円 ■軽減税率特例の併用(所有10年超) ・6,000万円以下の部分は14.21％、それ以上は20.315％ ・上記の例：800万円×14.21％＝113.68万円 ■ポイント ・5年以下＝高い、5年超＝半額、10年超で居住用＝さらに軽減