不動産2級出題頻度 2/3
デッドクロス
でっどくろす
定義
不動産投資において減価償却費が借入金元金返済額を下回り、帳簿上の黒字でも手元資金が不足する状況。
詳細解説
借入金元金返済は経費にならず、減価償却費は経費になるが現金支出を伴わない。建物の減価償却期間が経過すると減価償却費が減り、元金返済は借入後期ほど増える構造のため、一定時点で元金返済＞減価償却費となり課税所得増・キャッシュフロー減が同時に発生する。対策として繰上返済・物件の入替え・追加投資等がある。
関連用語
よくある質問
Q. デッドクロスとは何ですか？
A. 不動産投資において減価償却費が借入金元金返済額を下回り、帳簿上の黒字でも手元資金が不足する状況。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP2級で出題される用語（3級では扱わない応用レベル）で、出題頻度は 2/3（★2）。 中程度の頻度で出題されます。