タックスプランニング共通出題頻度 3/3
不動産所得
ふどうさんしょとく
定義
土地・建物等の不動産、借地権等の貸付けによる所得。総合課税の対象となる。
詳細解説
不動産所得＝総収入金額−必要経費。必要経費には減価償却費、固定資産税、修繕費、借入金利子、損害保険料、管理費などが含まれる。事業的規模（5棟10室基準）の場合は青色申告特別控除55万円（電子申告で65万円）、専従者給与、貸倒引当金の計上が可能。事業的規模に満たない場合は10万円控除。損失が出れば他の所得と損益通算可能（ただし土地取得の借入金利子部分は対象外）。
関連用語
よくある質問
Q. 不動産所得とは何ですか？
A. 土地・建物等の不動産、借地権等の貸付けによる所得。総合課税の対象となる。
Q. FP試験での位置づけは？
A. タックスプランニングの重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 3/3（★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。