不動産2級出題頻度 2/3
DSCR
でぃーえすしーあーる
定義
債務返済カバー率（Debt Service Coverage Ratio）のことで、NOIが年間元利返済額の何倍あるかを示す指標である。
詳細解説
DSCR＝NOI÷年間元利返済額で算出。金融機関が不動産融資の審査で重視し、1.0を下回ると元利返済が賃料収入で賄えない状態を示す。一般に1.2〜1.3以上が安全圏、1.5以上あれば優良とされる。LTV（融資比率）と併用して物件のレバレッジリスクを評価するのが標準的である。
関連用語
よくある質問
Q. DSCRとは何ですか？
A. 債務返済カバー率（Debt Service Coverage Ratio）のことで、NOIが年間元利返済額の何倍あるかを示す指標である。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP2級で出題される用語（3級では扱わない応用レベル）で、出題頻度は 2/3（★2）。 中程度の頻度で出題されます。