FP技能士2級 一問一答｜不動産 第161問

解説

【正解】8% 【解説】 純利回り（NOI利回り）は「（年間賃料収入－年間諸経費）÷投資総額×100」で計算します。本問では（600万円－120万円）÷6,000万円×100＝480万円÷6,000万円×100＝8%となります。「10%」は諸経費を差し引かない表面利回りの計算結果、「6%」「12%」は計算誤りで、正しいNOI利回りは8%です。表面利回りより諸経費を考慮した純利回りの方が実際の収益性を表す指標として重視されます。 【関連知識】 ■不動産投資の主な利回り ・表面利回り＝年間賃料収入÷投資総額×100 ・純利回り（NOI利回り）＝（年間賃料収入－年間諸経費）÷投資総額×100 ・実質利回り＝（年間賃料収入－諸経費）÷（投資総額＋諸費用）×100 ■NOI（Net Operating Income） ・空室損失や運営費用を差し引いた純営業収益 ・固定資産税・管理費・修繕費等が含まれる ・所得税・住宅ローン利息は通常含めない