不動産2級出題頻度 2/3
NOI
えぬおーあい
定義
純営業収益（Net Operating Income）のことで、年間賃料収入から運営費用を差し引いた収益額を示す指標。
詳細解説
NOI＝年間賃料収入（満室想定）－空室損失－運営費用（固定資産税・管理費・修繕費・保険料等）で算出。借入金利子や減価償却費は含めない。収益還元法の直接還元法における分子として用いられ、NOI÷還元利回り＝収益価格となる。J-REITなど機関投資家の投資判断で中核となる指標である。
関連用語
よくある質問
Q. NOIとは何ですか？
A. 純営業収益（Net Operating Income）のことで、年間賃料収入から運営費用を差し引いた収益額を示す指標。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP2級で出題される用語（3級では扱わない応用レベル）で、出題頻度は 2/3（★2）。 中程度の頻度で出題されます。