問題
【FP2級 実技 予想問題1】問35 下記＜資料＞に基づく投資用マンションの実質利回り（年利）として、正しいものはどれか。なお、計算結果について端数が生じる場合は小数点以下第3位を四捨五入すること。 ＜資料＞ 購入費用総額：3,500万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額） 想定される収入：賃料 月額150,000円 想定される支出：管理費・修繕積立金 月額15,000円、管理業務委託費 月額10,000円、火災保険料 年額15,000円、固定資産税等 年額40,000円
選択肢
- 13.57％
- 24.13％
- 34.29％
- 45.14％
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正解
2. 4.13％
解説
正解は4.13％。年間賃料収入＝150,000×12＝1,800,000円。年間支出＝(15,000＋10,000)×12＋15,000＋40,000＝300,000＋55,000＝355,000円。実質利回り＝(1,800,000−355,000)÷35,000,000×100＝1,445,000÷35,000,000×100≒4.13％。