不動産共通出題頻度 3/3
実質利回り
じっしつりまわり
定義
年間家賃収入から諸経費を差し引いた純収益を物件価格で除して算出する利回りで、NOI利回りとも呼ばれる。
詳細解説
実質利回り＝（年間家賃収入－年間経費）÷物件価格×100で算出。経費には固定資産税・管理費・修繕積立金・損害保険料・空室損失・PM費用等を含める。表面利回りより1〜2％低くなるのが一般的で、投資判断の基礎となる。さらに取得時諸費用を分母に含めるNOI利回りは投資家の実感に近い指標となる。
関連用語
よくある質問
Q. 実質利回りとは何ですか？
A. 年間家賃収入から諸経費を差し引いた純収益を物件価格で除して算出する利回りで、NOI利回りとも呼ばれる。
Q. FP試験での位置づけは？
A. 不動産の重要用語です。FP3級・2級の共通用語で、出題頻度は 3/3（★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。