マンションの給水方式は大きく、水道本管から増圧ポンプで直接各戸へ送る「直結増圧方式」と、いったん受水槽に貯めてから高置水槽やポンプで供給する「受水槽方式」に分かれます。水を貯めるか貯めないかで、水質管理や停電・断水時の挙動が大きく変わります。「タンクの有無」を軸に整理しましょう。
| 観点 | 直結増圧方式 | 受水槽方式 |
|---|---|---|
| 貯水槽の有無 | 受水槽を設けず本管から直接供給する | 受水槽（必要に応じ高置水槽）に貯めてから供給する |
| 水質・衛生 | 水が滞留しにくく新鮮で衛生的になりやすい | 槽内での滞留・汚染対策が必要（清掃・点検が重要） |
| 法定点検 | 貯水槽がないため簡易専用水道の検査は不要 | 有効容量10立方メートル超の受水槽は簡易専用水道として年1回の検査義務 |
| 停電・断水時 | 増圧ポンプが止まると上層階で給水できなくなる（断水時も供給不可） | 受水槽・高置水槽の貯留分は停電・断水時もしばらく供給できる |
| 設置スペース | 受水槽が不要でスペースを有効活用できる | 受水槽・高置水槽の設置スペースが必要 |
直結増圧方式は、配水管（水道本管）に増圧給水設備（増圧ポンプ）を直結し、各住戸へ直接加圧して給水する方式です。受水槽を介さないため水が滞留せず、水質を新鮮に保ちやすく、貯水槽の清掃や水質検査の負担もありません。ただし、停電で増圧ポンプが停止したり本管が断水したりすると、特に上層階で給水できなくなります。一定規模以上の建物では採用に制約がある場合もあります。
本管に増圧ポンプを直結し受水槽を介さず給水
水が滞留せず衛生的で、貯水槽の清掃・検査が不要
停電・断水時は上層階を中心に給水できなくなる
受水槽が不要で設置スペースを有効活用できる
受水槽方式は、いったん受水槽に水を貯め、ポンプで直接加圧する加圧給水方式や、高置水槽へ汲み上げて重力で給水する高置水槽方式によって各住戸へ供給します。貯水があるため、停電や本管の一時断水時にも貯留分をしばらく供給できる利点があります。一方で、有効容量が10立方メートルを超える受水槽は水道法上の簡易専用水道に該当し、原則として1年以内ごとに1回の定期検査と清掃が義務づけられるなど、衛生管理の負担が大きくなります。
受水槽に貯めてからポンプ・高置水槽で供給
停電・断水時も貯留分をしばらく供給できる
有効容量10立方メートル超の受水槽は簡易専用水道として年1回の検査義務
受水槽・高置水槽の設置スペースと清掃管理が必要
直結増圧方式は「タンクなし・衛生的だが停電に弱い」、受水槽方式は「タンクあり・停電に強いが衛生管理が必要」。受水槽10立方メートル超は簡易専用水道で年1回検査、という数値が頻出です。
Q1. マンションの給水方式に関する記述として正しいものはどれか。
正解：2. 直結増圧方式は受水槽を介さないため水が滞留しにくく、貯水槽の清掃が不要である
直結増圧方式は、水道本管に増圧ポンプを直結して受水槽を介さずに各戸へ給水する方式であり、水が滞留しにくく衛生的で、貯水槽の清掃や水質検査の負担がありません。受水槽に貯めるのは受水槽方式の説明であり、直結増圧方式とは異なります。また直結増圧方式は増圧ポンプが停電で停止すると上層階を中心に給水できなくなるため、停電時でも問題なく給水できるとはいえません。受水槽方式は貯留分があるため停電時もしばらく給水できますが、常に通常どおり給水できるわけではありません。
Q2. 受水槽を用いる給水方式と水道法上の取扱いに関する記述として正しいものはどれか。
正解：1. 有効容量が10立方メートルを超える受水槽は簡易専用水道に該当し、原則1年以内ごとに1回の検査が必要である
水道法上、有効容量が10立方メートルを超える受水槽を用いる施設は簡易専用水道に該当し、設置者には原則として1年以内ごとに1回の定期検査と受水槽の清掃が義務づけられます。容量にかかわらず検査不要とする記述や、清掃が不要で管理負担が小さいとする記述は誤りで、むしろ受水槽方式は貯留水の衛生管理の負担が直結増圧方式より大きくなります。また受水槽方式は受水槽・高置水槽に貯留があるため、停電時でも直ちに全戸が断水するわけではなく、しばらくは供給を続けられます。