問題
新築住宅の瑕疵に関する売主の責任を定める品確法（住宅品質確保促進法）に関する記述として最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1新築住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について、売主等は引渡しから10年間の瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負う
- 2新築住宅の瑕疵担保責任の期間は引渡しから1年に限られる
- 3品確法による瑕疵担保責任は屋根の色などの美観に関する部分が対象である
- 4新築住宅の瑕疵担保責任は買主が放棄を申し出れば自由に短縮できる
正解
1. 新築住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について、売主等は引渡しから10年間の瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負う
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解説
住宅品質確保促進法（品確法）では、新築住宅の構造耐力上主要な部分（柱・梁・基礎など）および雨水の浸入を防止する部分について、売主・請負人が引渡しから10年間の瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負うことを義務付けている。これは特約で短縮できない強行規定である。期間1年・美観が対象・自由に短縮できるという記述は誤り。重大な構造・防水の欠陥から住宅取得者を守る制度である。（根拠: 住宅品質確保促進法）
一問一答
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