問題
不動産の物権変動に関する記述として最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1不動産の物権変動は、登記をしなければ第三者に対抗することができない
- 2不動産の所有権移転は、登記をしなければ当事者間でも効力を生じない
- 3動産の物権変動は、登記が対抗要件である
- 4不動産の二重譲渡では、先に契約した者が常に優先する
正解
1. 不動産の物権変動は、登記をしなければ第三者に対抗することができない
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解説
不動産に関する物権の得喪及び変更は、登記をしなければ第三者に対抗することができません（民法177条）。イは誤りで、物権変動は当事者の意思表示のみで効力を生じます（同法176条）。登記は対抗要件であり、効力要件ではありません。ウは誤りで、動産の物権変動の対抗要件は引渡しです（同法178条）。エは誤りで、二重譲渡の場合、先に登記を備えた者が優先します。契約の先後は問題とならず、先に対抗要件を備えた方が保護されます。
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