問題
ショッピングセンターにおける賃料の徴収形態に関して、次の文中の空欄A〜Dに入る語句として最も適切なものの組み合わせを下記の解答群から選べ。
【A】は、ディベロッパーが安定した収入を見込めるという利点がある。一方、【B】は、ディベロッパーに対して、テナントの経営にかかわり自らの賃料収入を増加させようとするインセンティブを与える。ただし、この場合、ディベロッパーはショッピングセンターの事業計画を立てるのが困難であるため、【C】と組み合わせた賃料を設定し、リスクを小さくするのが一般的である。たとえば、賃料が売上高の10％、【C】が50万円と設定されているショッピングセンターの場合、売上高400万円のテナントの賃料は、【D】万円となる。
選択肢
- 1A：固定家賃、B：歩合型家賃、C：最低保証家賃、D：40
- 2A：固定家賃、B：歩合型家賃、C：最低保証家賃、D：50
- 3A：固定家賃、B：歩合型家賃、C：逓増歩合型家賃、D：50
- 4A：歩合型家賃、B：固定家賃、C：最低保証家賃、D：40
- 5A：歩合型家賃、B：固定家賃、C：逓増歩合型家賃、D：40
正解
2. A：固定家賃、B：歩合型家賃、C：最低保証家賃、D：50
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解説
固定家賃はディベロッパーに安定収入をもたらすため、A=固定家賃。一方、歩合型家賃はテナント売上に応じて変動するため、ディベロッパーがテナント支援を行うインセンティブが働くため、B=歩合型家賃。歩合型はテナント売上の変動でリスクが大きいため、最低保証家賃と組み合わせるのが一般的(C=最低保証家賃)。賃料は「max(売上の10%, 最低保証50万円)」で計算され、売上400万円の10%=40万円<50万円のため、最低保証の50万円が適用される(D=50)。よってイが正解。（出典: 一般社団法人 中小企業診断協会 平成25年度 中小企業診断士1次試験 運営管理 第25問）
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