宅建業法出題頻度 3/3
損害賠償額の予定の制限
そんがいばいしょうがくのよていのせいげん
定義
宅建業者自ら売主の取引で、損害賠償額の予定・違約金を代金の20%以下に制限する規制。法第38条。
詳細解説
宅建業法第38条により、宅建業者が自ら売主となる売買契約で、損害賠償額の予定または違約金の合計額を代金の20%を超えて定めてはならない。20%を超える部分は無効となる（同条2項）。買主の負担過大化を防ぐ趣旨。買主が宅建業者の場合は適用除外。民法上は当事者間で自由に定められる（民法420条）が、宅建業法上は強行的に上限が設けられている点が重要である。
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宅建業者が自ら売主となる場合の8種制限のうち、クーリング・オフに関する記述で正しいものはどれか。
宅建業者が自ら売主となる場合の「8種制限」に関する記述のうち、正しいものはどれか。
8種制限（自ら売主制限）が適用される場面として、正しいものはどれか。
関連用語
よくある質問
Q. 損害賠償額の予定の制限とは何ですか？
A. 宅建業者自ら売主の取引で、損害賠償額の予定・違約金を代金の20%以下に制限する規制。法第38条。
Q. 宅建試験での位置づけは？
A. 宅建業法の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。