問題
宅建業者が自ら売主となる場合の「8種制限」に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 18種制限は、売主・買主ともに宅建業者の場合にも適用される
- 28種制限は、宅建業者が売主で買主が宅建業者でない場合に適用される
- 38種制限は、宅建業者が買主の場合にのみ適用される
- 48種制限は、すべての不動産取引に適用される
正解
2. 8種制限は、宅建業者が売主で買主が宅建業者でない場合に適用される
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解説
8種制限（自ら売主制限）は、宅建業者が自ら売主となり、買主が宅建業者でない場合にのみ適用されます（宅建業法78条2項）。宅建業者同士の取引では適用されません。8種制限には、クーリング・オフ、手付の額の制限、損害賠償額の予定等の制限、担保責任（契約不適合責任）についての特約の制限（40条）などが含まれます。
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