売買・交換の報酬計算

定義

売買・交換の媒介報酬は代金額に応じ3段階の速算式で計算する。400万円超は3%＋6万円。

詳細解説

宅建業法第46条・告示により、売買・交換の媒介報酬限度額は以下の3段階で計算される。①200万円以下の部分：5%＋消費税、②200万円超400万円以下の部分：4%＋消費税、③400万円超の部分：3%＋消費税。実務では速算式「代金×3%＋6万円＋消費税」（400万円超の場合）が用いられる。代理の場合は媒介の2倍まで受領可能だが、依頼者双方から受領する合計額は媒介の2倍を超えてはならない。

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よくある質問