問題
賃貸借契約における賃貸人の義務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1賃貸人は、賃借人が目的物を使用収益できるように、目的物を使用収益に適した状態に保つ修繕義務を負うのが原則である
- 2賃貸人は、目的物の修繕について一切の義務を負わない
- 3賃借物の修繕が必要な場合でも、賃貸人は賃借人にすべての費用を最終的に負担させてよい
- 4賃貸人は、目的物を引き渡せば、その後はいかなる義務も負わない
正解
1. 賃貸人は、賃借人が目的物を使用収益できるように、目的物を使用収益に適した状態に保つ修繕義務を負うのが原則である
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解説
賃貸人は、賃借人が目的物を契約に従って使用収益できるようにする義務を負い、その使用収益に必要な修繕をする義務を負うのが原則である（民法606条1項本文）。賃貸借は有償で目的物を使用させる契約だからである。賃借人が必要費を支出したときは、賃貸人に直ちに償還を請求できる（同608条1項）。ただし賃借人の責めに帰すべき事由で修繕が必要となった場合は賃貸人の修繕義務はない。修繕義務なし、費用を全額賃借人負担、引渡し後は無義務とする記述は誤りである。
一問一答
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