問題
抵当権の順位に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1一つの不動産には抵当権を一個しか設定できない
- 2同一不動産に複数の抵当権が設定された場合、その順位は原則として登記の前後による
- 3抵当権の順位は、被担保債権の発生時期の前後によって決まる
- 4後順位の抵当権者は、先順位抵当権者より先に弁済を受けられる
正解
2. 同一不動産に複数の抵当権が設定された場合、その順位は原則として登記の前後による
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解説
同一の不動産について複数の抵当権を設定できる。その優先順位（誰が先に配当を受けるか）は、原則として登記の前後によって決まる（民法373条）。先順位抵当権者が優先弁済を受け、残余があれば後順位抵当権者が配当を受ける。したがって後順位者が先順位者に優先することはない。被担保債権の発生時期ではなく登記の先後が基準である点が頻出のポイントで、登記の早さが担保価値を左右する。
一問一答
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