問題
二重譲渡と対抗要件に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1二重譲渡の場合、登記の有無にかかわらず先に契約した者が当然に優先する
- 2二重譲渡では、後から契約した譲受人は常に保護されない
- 3同一の不動産が二重に譲渡された場合、原則として先に登記を備えた譲受人が所有権を確定的に取得する
- 4不動産の二重譲渡は、そもそも法律上一切成立しない
正解
3. 同一の不動産が二重に譲渡された場合、原則として先に登記を備えた譲受人が所有権を確定的に取得する
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解説
不動産が二重に譲渡された場合、対抗要件主義のもとで原則として先に登記を備えた譲受人が優先し、確定的に所有権を取得する（民法177条）。契約の先後ではなく登記の先後で優劣が決まる点が重要である。したがって後から契約した者でも先に登記すれば保護されうる。二重譲渡は売主が同一物を複数人に売る形で法律上成立しうる（一方が履行不能になるだけで契約自体は有効）。登記を「対抗要件」とする制度の意義を、二重譲渡の具体例で理解することが頻出である。
一問一答
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