原状回復・関係法令出題頻度 2/3
不動産所得の必要経費
ふどうさんしょとくのひつようけいひ
定義
不動産所得の計算上、総収入金額から控除できる費用。修繕費・減価償却費・税金等。
詳細解説
主な必要経費は、①固定資産税・都市計画税、②損害保険料（火災保険・地震保険）、③減価償却費（建物・設備）、④修繕費（資本的支出は含まず減価償却対象）、⑤管理委託費・仲介手数料、⑥借入金の利子（元本部分は経費にならない）、⑦水道光熱費（共用部）、⑧税理士報酬、⑨青色専従者給与（事業的規模時）等。修繕費と資本的支出の区分は税務上重要で、20万円未満や3年以内周期の支出は修繕費として一括費用化可能。
関連用語
よくある質問
Q. 不動産所得の必要経費とは何ですか？
A. 不動産所得の計算上、総収入金額から控除できる費用。修繕費・減価償却費・税金等。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. 原状回復・関係法令の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。