賃貸住宅管理業法・総論出題頻度 3/3
一括借上げ
いっかつかりあげ
定義
管理業者が賃貸人から賃貸住宅を一括して借り上げ、転貸する方式。サブリースとも呼ぶ。
詳細解説
原賃貸人（オーナー）と特定転貸事業者（サブリース業者）が賃貸借契約（マスターリース）を締結し、業者が入居者に転貸（サブリース）する形態。業者が賃貸人となるため空室リスク・滞納リスクを負担する。2020年12月15日施行のサブリース新法（管理業法第3章）により、不当な勧誘行為の禁止、誇大広告の禁止、特定賃貸借契約締結前重要事項説明等が義務化された。
関連用語
よくある質問
Q. 一括借上げとは何ですか？
A. 管理業者が賃貸人から賃貸住宅を一括して借り上げ、転貸する方式。サブリースとも呼ぶ。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. 賃貸住宅管理業法・総論の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。