サブリース・特定賃貸借出題頻度 3/3
マスターリース契約
ますたーりーすけいやく
定義
オーナーとサブリース業者の間で締結される一括借上げ契約。法律上の特定賃貸借契約。
詳細解説
マスターリース契約は、賃貸住宅のオーナー（賃貸人）とサブリース業者（賃借人）との間で締結される一括借上げ契約で、賃貸住宅管理業法の特定賃貸借契約に該当する。サブリース業者はこの契約に基づき入居者と転貸借契約（サブリース契約）を締結する。借地借家法32条の賃料減額請求権が適用され、サブリース業者からオーナーへの賃料減額請求が認められる（最判平15.10.21）点に注意が必要。
関連用語
よくある質問
Q. マスターリース契約とは何ですか？
A. オーナーとサブリース業者の間で締結される一括借上げ契約。法律上の特定賃貸借契約。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. サブリース・特定賃貸借の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。