サブリース・特定賃貸借出題頻度 3/3
マスターリース契約
ますたーりーすけいやく
定義
オーナーとサブリース業者の間で締結される一括借上げ契約。法律上の特定賃貸借契約。
詳細解説
マスターリース契約は、賃貸住宅のオーナー（賃貸人）とサブリース業者（賃借人）との間で締結される一括借上げ契約で、賃貸住宅管理業法の特定賃貸借契約に該当する。サブリース業者はこの契約に基づき入居者と転貸借契約（サブリース契約）を締結する。借地借家法32条の賃料減額請求権が適用され、サブリース業者からオーナーへの賃料減額請求が認められる（最判平15.10.21）点に注意が必要。
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サブリース・特定賃貸借
サブリース新法（特定賃貸借契約）における誇大広告の禁止に関する記述として、最も適切なものはどれか。
賃貸住宅管理総論
サブリース方式における家賃保証（一括借上げ）に関する記述として、誤っているものはどれか。
賃貸住宅管理総論
賃貸住宅管理業に関する次の記述のうち、正しい組合せはどれか。 ア 管理業者は所有者の信頼を裏切らないよう誠実に業務を行う イ 管理業者は入居者の苦情を無視してよい ウ サブリースは管理業者が一括借上げし転貸する方式である エ 自主管理は管理業者が独自に物件を所有する方式である
関連用語
よくある質問
Q. マスターリース契約とは何ですか？
A. オーナーとサブリース業者の間で締結される一括借上げ契約。法律上の特定賃貸借契約。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. サブリース・特定賃貸借の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。