サブリース・特定賃貸借出題頻度 3/3
一括借上げ
いっかつかりあげ
定義
サブリース業者が賃貸住宅全戸（または複数戸）をオーナーから一括して借り受ける契約形態。
詳細解説
一括借上げは、サブリース業者がオーナーから賃貸住宅を空室・満室にかかわらず一括して借り上げる契約で、マスターリース契約の典型。オーナーは安定した賃料収入を得られる反面、借地借家法32条が適用されサブリース業者から賃料減額請求が可能（最判平15.10.21）。「家賃保証」「30年一括借上げ」等の表示は、空室や賃料減額のリスクを十分に説明しないと誇大広告等の禁止に違反する可能性がある。
「一括借上げ」が出る問題に挑戦
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賃貸住宅管理総論
サブリース方式における家賃保証（一括借上げ）に関する記述として、誤っているものはどれか。
賃貸住宅管理総論
賃貸住宅管理業に関する次の記述のうち、正しい組合せはどれか。 ア 管理業者は所有者の信頼を裏切らないよう誠実に業務を行う イ 管理業者は入居者の苦情を無視してよい ウ サブリースは管理業者が一括借上げし転貸する方式である エ 自主管理は管理業者が独自に物件を所有する方式である
一括借上方式（サブリース）における家賃保証の実態として正しいものはどれか。
関連用語
よくある質問
Q. 一括借上げとは何ですか？
A. サブリース業者が賃貸住宅全戸（または複数戸）をオーナーから一括して借り受ける契約形態。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. サブリース・特定賃貸借の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。